美国标普/凯斯席勒房价指数连续四个月下跌

美国标准普尔公司12月27日公布的数据显示，10月美国标普/凯斯席勒房价指数环比下降0.5%，为连续第四个月环比下跌，表明美国房地产市场持续低迷。

　　当天公布的数据显示，在抵押贷款利率上升继续抑制购房需求的影响下，10月美国全国房价环比继续走低，虽与去年同期相比上涨9.2%，但涨幅较9月的10.7%有大幅收窄。

　　具体来看，10个主要城市房价指数同比上涨8%，低于9月的9.6%。20个主要城市房价指数同比上涨8.6%，涨幅也低于9月的10.4%。其中，迈阿密房价同比上涨21%，涨幅为全美最高。当月房价最为疲软的城市是旧金山，同比涨幅仅为0.6%。

　　与此同时，美国联邦住房金融署表示，10月房价同比增幅从9月的11.1%放缓至9.8%，标志着该指数自2020年9月以来涨幅首次滑落至个位数。

　　今年早些时候，为平抑美国的高通胀，美联储开启了加息周期，全年加息幅度达到425个基点。这也大幅推升了房贷利率，导致美国住房市场显著转冷。

　　美国联邦住宅贷款抵押公司房地美数据显示，30年期固定抵押贷款利率在10月和11月都达到7.08%，使得借贷成本大约升至年初的两倍，加上通胀导致美国人可用于支付首付的储蓄减少，令购房者退缩。

　　标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·拉扎拉27日在声明中说，随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资将继续成为房价逆风。鉴于具有挑战性的宏观经济环境将持续下去，房价很可能继续走弱。

　　租房市场表现也不乐观。本月中旬，美国房地产数据库Zillow公布的观察租金指数显示，美国11月房屋租金价格出现了至少七年来的最大单月跌幅，租金价格从10月到11月下降了0.4%，此前同期租金跌幅从未超过0.1%。租金增长趋势自今年2月以来一直在放缓，越来越多的人选择与室友或家人合租，提高了出租房的空置率。

　　分析人士指出，今年在美联储大幅加息导致抵押贷款利率飙升的影响下，疫情期间不断增长的房地产市场涨势有所中断。很多经济学家预计房价或继续下滑，甚至在2023年出现同比下降。数据显示，美国房价自6月峰值以来已下跌3%。其中，包括凤凰城、拉斯维加斯在内的西海岸市场价格下跌最快。